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Travaux de maison à Trizay-Coutretot-Saint-Serge (28400)

Trizay-Coutretot-Saint-Serge (28400), commune d’Eure-et-Loir de 430 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 227logements, dont 98 % de maisons
  • 49 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 33 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Trizay-Coutretot-Saint-Serge sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Trizay-Coutretot-Saint-Serge : 6 rue de la Mairie, 28400 Trizay-Coutretot-Saint-Serge · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Trizay-Coutretot-Saint-Serge

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Trizay-Coutretot-Saint-Serge, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à avril 2011 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2003 et 2011). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1984 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Trizay-Coutretot-Saint-Serge s’étend sur 11 km², avec 38 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (5 km) et La Ferté-Bernard (20 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 227 logements à Trizay-Coutretot-Saint-Serge, presque tous des maisons.

49 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 40 % avant 1946.

12 % des logements sont des résidences secondaires et 90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (41 % des résidences principales), devant l’électricité (37 %) et le fioul (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 43 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Trizay-Coutretot-Saint-Serge depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 16 %
  • Classe D : 28 %
  • Classe E : 23 %
  • Classe F : 16 %
  • Classe G : 16 %

33 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 16 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 45 % des cas, les murs dans 74 % des cas et les fenêtres dans 33 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 74 % des cas.

56 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Trizay-Coutretot-Saint-Serge

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 45 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    17 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 56 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    40 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.