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Travaux de maison à Bazoches-les-Gallerandes (45480)

Bazoches-les-Gallerandes (45480), commune du Loiret de 1 465 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 726logements, dont 88 % de maisons
  • 52 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 29 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Bazoches-les-Gallerandes sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret, dans sa version de mars 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Bazoches-les-Gallerandes compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Notre-Dame (13e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bazoches-les-Gallerandes : 62 Grande-rue, 45480 Bazoches-les-Gallerandes · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bazoches-les-Gallerandes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Bazoches-les-Gallerandes, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à septembre 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1992 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, mai 2016 et septembre 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

5 cavités souterraines sont recensées sous la commune (3 cavités naturelles et 2 ouvrages souterrains). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, transport de matières dangereuses et risque industriel.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bazoches-les-Gallerandes s’étend sur 37 km², avec 40 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Plaine du Nord Loiret. Ville la plus proche : Orléans (31 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 726 logements à Bazoches-les-Gallerandes, dont 88 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (52 %) ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946.

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (34 % des résidences principales), devant le gaz de ville (31 %) et le bois et les autres énergies (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 132 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bazoches-les-Gallerandes depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 14 %
  • Classe D : 37 %
  • Classe E : 17 %
  • Classe F : 22 %
  • Classe G : 7 %

29 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 43 % des cas, les murs dans 52 % des cas et les fenêtres dans 17 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

51 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.