Travaux de maison à Mainvilliers (28300)

Mainvilliers (28300), commune d’Eure-et-Loir de 10 629 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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5 394logements, dont 40 % de maisons
31 %des résidences principales construites avant 1971
8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
11 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Mainvilliers a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’avril 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Mainvilliers : Place du Marché, 28300 Mainvilliers · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Mainvilliers

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Mainvilliers, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 5 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 5 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1997, 2011 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1994, décembre 1999 et juin 2018). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Mainvilliers s’étend sur 12 km², avec 883 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole. Ville la plus proche : Chartres (2 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 5 394 logements à Mainvilliers : 40 % de maisons et 60 % d’appartements.

31 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 6 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

43 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (64 % des résidences principales), devant l’électricité (27 %) et le fioul (6 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 708 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Mainvilliers depuis juillet 2021.

Classe A : 3 %
Classe B : 2 %
Classe C : 17 %
Classe D : 46 %
Classe E : 20 %
Classe F : 7 %
Classe G : 4 %

11 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 26 % des cas, les murs dans 43 % des cas et les fenêtres dans 11 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 55 % des cas.

32 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Mainvilliers

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.