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Travaux de maison à Mazangé (41100)

Mazangé (41100), commune de Loir-et-Cher de 809 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 487logements, dont 95 % de maisons
  • 52 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 23 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Mazangé dispose d’une carte communale : elle délimite les terrains constructibles, et le règlement national d’urbanisme s’applique pour le reste, notamment l’aspect des constructions.

Mazangé compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Manoir de la Bonne-Aventure (15e-17e siècles) et Église Saint-Lubin (12e-15e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Mazangé : 5 rue Suzanne-Marsollier, 41100 Mazangé · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Mazangé

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Mazangé, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 4 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à avril 2014 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

213 cavités souterraines sont recensées sous la commune (210 caves et 3 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Mazangé s’étend sur 24 km², avec 34 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (10 km) et Blois (39 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 487 logements à Mazangé, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (52 %) ont été construites avant 1971, dont 42 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

15 % des logements sont des résidences secondaires et 81 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (40 % des résidences principales), devant l’électricité (27 %) et le fioul (21 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 86 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Mazangé depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 16 %
  • Classe D : 36 %
  • Classe E : 19 %
  • Classe F : 17 %
  • Classe G : 6 %

23 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 22 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 39 % des cas, les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 23 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 51 % des cas.

43 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Mazangé

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 39 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    21 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 43 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    42 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.