Travaux de maison à Azé (41100)

Azé a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de février 2020.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Azé compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Ancien prieuré de Courtozé (12e-13e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Azé : 9 rue Galette, 41100 Azé · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Azé : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1994). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

32 cavités souterraines sont recensées sous la commune (30 caves, 1 carrière et 1 ouvrage souterrain). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs, feux de forêt et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Azé s’étend sur 32 km², avec 30 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (8 km) et Blois (39 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 537 logements à Azé, dont 91 % de maisons.

40 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 29 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

21 % des logements sont vacants et 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (39 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (37 %) et le fioul (17 %).

L’ADEME a enregistré 103 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Azé depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 1 %
• CClasse C : 17 %
• DClasse D : 47 %
• EClasse E : 17 %
• FClasse F : 10 %
• GClasse G : 8 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 18 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 42 % des cas, les murs dans 54 % des cas et les fenêtres dans 17 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 64 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 42 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  17 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 17 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.