Travaux de maison à Montoire-sur-le-Loir (41800)

Montoire-sur-le-Loir (41800), commune de Loir-et-Cher de 3 646 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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2 321logements, dont 84 % de maisons
54 %des résidences principales construites avant 1971
7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
10monuments historiques protégés
23 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Montoire-sur-le-Loir a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Montoire-sur-le-Loir compte 10 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien couvent des Augustins (15e-17e siècles), Ancien prieuré Saint-Gilles (Moyen Age) et Ruines du château (11e-14e siècles). Inscrits : Ancienne chapelle Saint-Laurent (11e siècle), Ancienne léproserie (12e siècle), Château de Challay ou Chalay, à Saint-Quentin-lès-Troo (16e-19e siècles) et 4 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Montoire-sur-le-Loir : 18 place Clemenceau, 41800 Montoire-sur-le-Loir · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Montoire-sur-le-Loir

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Montoire-sur-le-Loir, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 5 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, janvier 1995, décembre 1999 et juin 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

118 cavités souterraines sont recensées sous la commune (118 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Montoire-sur-le-Loir s’étend sur 21 km², avec 171 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (16 km) et Blois (40 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 321 logements à Montoire-sur-le-Loir, dont 84 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (54 %) ont été construites avant 1971, dont 30 % avant 1946.

14 % des logements sont vacants et 69 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (34 % des résidences principales), devant le gaz de ville (32 %) et le bois et les autres énergies (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 489 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Montoire-sur-le-Loir depuis juillet 2021.

Classe A : 0 %
Classe B : 1 %
Classe C : 12 %
Classe D : 38 %
Classe E : 25 %
Classe F : 11 %
Classe G : 11 %

23 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 14 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 40 % des cas, les murs dans 64 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

39 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Montoire-sur-le-Loir

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 40 % des diagnostics de maisons de la commune.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 19 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.