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Travaux de maison à Saint-Martin-des-Bois (41800)

Saint-Martin-des-Bois (41800), commune de Loir-et-Cher de 582 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 354logements, dont 96 % de maisons
  • 61 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 22 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Saint-Martin-des-Bois a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mai 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Martin-des-Bois compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Manoir de la Chevalinière (15e siècle), Restes de l'abbaye de Saint-Georges-du-Bois (12e-13e siècles) et Église Saint-Martin (12e-13e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Martin-des-Bois : 17 rue Saint-Georges, 41800 Saint-Martin-des-Bois

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Martin-des-Bois

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Saint-Martin-des-Bois, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 3 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2019). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, décembre 1999 et juin 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

10 cavités souterraines sont recensées sous la commune (10 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain et chutes de pierres et de blocs.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Martin-des-Bois s’étend sur 37 km², avec 16 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (20 km) et Blois (41 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 354 logements à Saint-Martin-des-Bois, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 53 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 61 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

12 % des logements sont des résidences secondaires, 10 % sont vacants et 81 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (49 % des résidences principales), devant l’électricité (27 %) et le fioul (18 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 69 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Martin-des-Bois depuis juillet 2021.

  • Classe A : 4 %
  • Classe B : 3 %
  • Classe C : 10 %
  • Classe D : 39 %
  • Classe E : 22 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 12 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 54 % des cas, les murs dans 61 % des cas et les fenêtres dans 29 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 67 % des cas.

37 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Martin-des-Bois

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 54 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    18 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    53 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.