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Travaux de maison à Saint-Aubin-des-Coudrais (72400)

Saint-Aubin-des-Coudrais (72400), commune de la Sarthe de 890 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 460logements, dont 97 % de maisons
  • 48 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 18 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Aubin-des-Coudrais sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Aubin-des-Coudrais compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église (12e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Aubin-des-Coudrais : 4 bis place de l’Église, 72400 Saint-Aubin-des-Coudrais · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Aubin-des-Coudrais

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Saint-Aubin-des-Coudrais, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1985, janvier 1995, décembre 1999, janvier 2001 et juin 2018). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 carrière).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Aubin-des-Coudrais s’étend sur 17 km², avec 51 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (5 km) et Nogent-le-Rotrou (24 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 460 logements à Saint-Aubin-des-Coudrais, presque tous des maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 36 % avant 1946.

10 % des logements sont vacants et 82 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (46 % des résidences principales), devant l’électricité (31 %) et le fioul (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 120 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Aubin-des-Coudrais depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 20 %
  • Classe D : 39 %
  • Classe E : 19 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 3 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 21 % des cas, les murs dans 50 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Saint-Aubin-des-Coudrais

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Pompe à chaleur air-eau

    17 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    36 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 19 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.