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Travaux de maison à Boëssé-le-Sec (72400)

Boëssé-le-Sec (72400), commune de la Sarthe de 515 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 289logements, dont 94 % de maisons
  • 53 %des résidences principales construites avant 1971
  • 8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 11 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Boëssé-le-Sec sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Boëssé-le-Sec : 4 place Henri-Paumier, 72400 Boëssé-le-Sec

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Boëssé-le-Sec

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Boëssé-le-Sec, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2003 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1985, mai 1988, juillet 1994, janvier 1995, décembre 1999 et juin 2018). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de l’Huisne. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

5 cavités souterraines sont recensées sous la commune (5 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière et effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Boëssé-le-Sec s’étend sur 12 km², avec 43 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (9 km) et Nogent-le-Rotrou (28 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 289 logements à Boëssé-le-Sec, dont 94 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (53 %) ont été construites avant 1971, dont 35 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

10 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (38 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (31 %) et le gaz de ville (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 70 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Boëssé-le-Sec depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 3 %
  • Classe C : 20 %
  • Classe D : 47 %
  • Classe E : 17 %
  • Classe F : 9 %
  • Classe G : 3 %

11 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 24 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 39 % des cas, les murs dans 47 % des cas et les fenêtres dans 9 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 61 % des cas.

37 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Boëssé-le-Sec

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 39 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    35 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.