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Travaux de maison à Tillay-le-Péneux (28140)

Tillay-le-Péneux (28140), commune d’Eure-et-Loir de 316 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 192logements, dont 98 % de maisons
  • 82 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 23 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Tillay-le-Péneux sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Tillay-le-Péneux compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Dolmen (Préhistoire). Inscrits : Château de Villeprévost (16e-18e siècles) et Tumulus mégalithique de Menainville (Préhistoire).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Tillay-le-Péneux : Place de l’Église, 28140 Tillay-le-Péneux

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Tillay-le-Péneux

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Tillay-le-Péneux, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (3 carrières et 3 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Tillay-le-Péneux s’étend sur 22 km², avec 14 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Orléans (30 km) et Chartres (38 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 192 logements à Tillay-le-Péneux, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 69 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 82 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

19 % des logements sont des résidences secondaires et 87 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (47 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (26 %) et le fioul (24 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Tillay-le-Péneux depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 21 %
  • Classe D : 36 %
  • Classe E : 21 %
  • Classe F : 21 %
  • Classe G : 3 %

23 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 21 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 51 % des cas et les fenêtres dans 10 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 57 % des cas.

51 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Tillay-le-Péneux

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    82 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 51 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    69 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.