Travaux de maison à Vennecy (45760)

Vennecy (45760), commune du Loiret de 2 047 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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815logements, dont 97 % de maisons
24 %des résidences principales construites avant 1971
6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
12 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Le Géoportail de l’urbanisme ne publie pas de document d’urbanisme pour Vennecy : le service urbanisme de la mairie vous dira quelles règles s’appliquent.

Mairie de Vennecy : 13 rue de Neuville, 45760 Vennecy · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Vennecy

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Vennecy, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 2011 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, février 2002 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

29 cavités souterraines sont recensées sous la commune (28 cavités naturelles et 1 ouvrage souterrain). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Vennecy s’étend sur 11 km², avec 191 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes de la Forêt. Ville la plus proche : Orléans (12 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 815 logements à Vennecy, presque tous des maisons.

Le parc est récent : 33 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 24 % seulement avant 1971.

89 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le gaz de ville (27 %) et le bois et les autres énergies (24 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 138 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Vennecy depuis juillet 2021.

Classe A : 9 %
Classe B : 5 %
Classe C : 32 %
Classe D : 28 %
Classe E : 14 %
Classe F : 7 %
Classe G : 5 %

12 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 46 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 16 % des cas, les murs dans 36 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 64 % des cas.

30 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Vennecy

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 22 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.