Cave et sous-sol humides à Jouy-le-Potier (45370)

• 15 %des résidences principales construites avant 1946
• 9reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 98 %des logements sont des maisons
• 785logements, dont 98 % de maisons
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

5 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 cavités naturelles et 1 carrière).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (juin 1993 et mai 2016) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables du Cosson. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

15 % des résidences principales de Jouy-le-Potier datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 2 à Ardon, 0 à Ligny-le-Ribault, 2 à Mézières-lez-Cléry et 35 à Dry (5 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Jouy-le-Potier a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juin 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Jouy-le-Potier compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Château du Lude (19e siècle) et Église Saint-Pierre (12e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Jouy-le-Potier : 29 place de la Mairie, 45370 Jouy-le-Potier · site de la commune

Jouy-le-Potier (45370, 1 643 habitants) se trouve près d’Orléans (19 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Jouy-le-Potier et dans les communes voisines, comme Ardon, Ligny-le-Ribault et Mézières-lez-Cléry : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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