Travaux de maison à Lamnay (72320)

Les règles d’urbanisme de Lamnay sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Lamnay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Martin (16e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lamnay : 33 bis rue Principale, 72320 Lamnay

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Lamnay, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2005, 2009, 2011 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988, mai 1994 et décembre 1999). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Lamnay s’étend sur 22 km², avec 42 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (9 km) et Nogent-le-Rotrou (24 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 470 logements à Lamnay, presque tous des maisons.

43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 34 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (44 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (38 %) et le fioul (12 %).

L’ADEME a enregistré 105 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Lamnay depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 19 %
• DClasse D : 26 %
• EClasse E : 30 %
• FClasse F : 15 %
• GClasse G : 7 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 36 % des cas, les murs dans 65 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

33 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 36 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 21 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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