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Fissures et structure

Réfection de joint de dilatation sur une façade

Un façadier de votre secteur dépose l’ancien joint, nettoie les bords, pose un fond de joint et un mastic souple, ou un couvre-joint adapté au mouvement.

  • Artisans assurés en décennale
  • Premier contact sous 24 à 48 h
  • Sans engagement
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Comment ça se passe ?

  1. Vous décrivez votre besoin

    4 questions rapides, sans création de compte.

  2. Un façadier étancheur vous appelle

    Il fait le point avec vous et organise son passage si besoin.

  3. Vous recevez votre devis

    Gratuit et sans engagement : vous décidez ensuite.

Joint de dilatation de façade : ce qu’il faut savoir

Un joint de dilatation sépare deux parties de bâtiment qui bougent différemment : une maison et son extension, deux maisons accolées, ou un grand mur découpé pour absorber les variations de température. Il doit rester souple. Rempli de mortier ou d’enduit rigide, il se fissure ; avec un mastic trop vieux, il durcit, se décolle et laisse entrer l’eau. La réfection consiste à retirer l’ancien remplissage, nettoyer et préparer les bords, placer un fond de joint qui règle la profondeur, puis appliquer un mastic élastique pour façade, ou poser un couvre-joint métallique sur les joints larges. Une fissure entre deux bâtiments sans joint prévu demande un diagnostic : elle peut traduire un mouvement de fondations.

  • Un joint de dilatation se remplit d’un matériau souple, jamais d’un enduit rigide.
  • Le fond de joint règle la profondeur du mastic pour qu’il travaille sans se déchirer.
  • Entre deux propriétés, le joint concerne les deux voisins : parlez-en avant les travaux.

Quand refaire un joint de dilatation

  • Un mastic durci

    Il se fendille et ne s’écrase plus sous le doigt.

  • Un joint décollé

    Un jour apparaît sur un bord.

  • Une fissure verticale nette

    À la jonction entre deux bâtiments.

  • Une tache à l’intérieur

    Le long du joint, après la pluie.

Comment se déroule la réfection

  1. Diagnostic

    Contrôle du joint, de sa largeur et du mouvement, choix du mastic ou du couvre-joint.

  2. Dépose

    Retrait de l’ancien mastic ou de l’enduit, nettoyage des bords.

  3. Pose

    Primaire si nécessaire, fond de joint, mastic élastique lissé ou couvre-joint fixé d’un seul côté.

  4. Finition

    Raccord avec l’enduit et la peinture de façade.

À vérifier avant les travaux

  • Le voisin

    Si le joint sépare deux propriétés, un accord facilite l’accès et le partage des frais.

  • La hauteur

    Un joint sur toute la hauteur demande un échafaudage ou une nacelle.

  • La toiture

    En haut du joint, la couverture ou le solin se contrôle aussi.

  • La teinte

    Les mastics existent en plusieurs teintes pour se fondre dans la façade.

Ce qui fait varier le devis

Le prix dépend de la longueur et de la largeur du joint, de la dépose de l’ancien remplissage, du produit ou du couvre-joint, de la hauteur et de l’accès, et des raccords de finition. Le façadier établit son devis après la visite. Ce devis est gratuit et sans engagement.

Ce qui change selon votre secteur

Le climat, le relief et le bâti ne sont pas les mêmes en Beauce, dans le Perche, dans le Dunois ou en Val de Loire.

  • Dunois et vallée du Loir

    Dans le Dunois, les maisons construites en bord de coteau ou au-dessus d’anciennes cavités peuvent connaître des mouvements. Une fissure qui évolue se fait examiner avant les travaux, parfois avec l’avis d’un bureau d’études. Façade dans le Dunois

  • Plaine de Beauce

    Certains secteurs de la zone, notamment autour d’Orléans, comportent des sols argileux sensibles à la sécheresse. Une fissure qui apparaît après un été sec doit être suivie quelques semaines, avec des témoins, avant d’être rebouchée. Façade en Beauce

  • Collines du Perche

    Les maisons anciennes du Perche, souvent fondées peu profondément, bougent avec des sols argileux et humides. Les fissures se suivent dans le temps, et l’eau autour de la maison se maîtrise avant toute réparation de façade. Façade dans le Perche

  • Val de Loire et Gâtine

    Le long de la Loire et du Loir, des coteaux creusés de caves et d’anciennes carrières de tuffeau imposent de la prudence face aux fissures. Dans le val, les sols et les crues peuvent aussi faire travailler les fondations. Façade en Val de Loire

Questions fréquentes

Pourquoi ne pas reboucher au mortier ?

Le mortier est rigide : il se fissure au premier mouvement entre les deux parties.

Combien de temps tient un mastic ?

Plusieurs années selon le produit et l’exposition. Un contrôle régulier permet de le refaire avant les infiltrations.

Qu’est-ce qu’un couvre-joint ?

Une bande métallique fixée d’un seul côté du joint, qui couvre les joints larges tout en laissant les deux parties bouger.

Une fissure entre ma maison et l’extension est-elle grave ?

Elle est fréquente quand aucun joint n’a été prévu. Si elle s’élargit, un diagnostic des fondations s’impose.

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Les façadiers étancheurs partenaires interviennent notamment à Orléans, Blois, Chartres, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle. Vérifier votre commune.

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