Assainir un vide sanitaire humide

Humidité du vide sanitaire : ce qu’il faut savoir

Le vide sanitaire sépare le plancher du sol. Pour jouer ce rôle, il doit rester ventilé et sec. Quand les grilles d’aération sont bouchées ou trop peu nombreuses, quand l’eau de pluie s’y infiltre ou que la terre reste détrempée, l’humidité monte vers le plancher : odeur de moisi dans la maison, plancher froid, bois qui pourrissent, isolant qui s’affaisse. Le traitement combine ventilation, évacuation de l’eau et protection du sol.

• Un vide sanitaire a besoin d’une ventilation traversante : des grilles sur des façades opposées, dégagées et en nombre suffisant.
• L’eau qui stagne vient souvent de l’extérieur : gouttières, pente du terrain, absence de drainage. Elle se traite aussi à la source.
• Un film posé sur la terre limite l’évaporation du sol vers le plancher, en complément de la ventilation.

Les signes d’un vide sanitaire trop humide

• Une odeur de cave dans les pièces

  L’air humide du vide sanitaire passe par les jonctions du plancher et les passages de gaines.

• Des grilles bouchées ou absentes

  Terre, végétation ou travaux de façade ont fermé les aérations.

• De la condensation sous le plancher

  Gouttelettes sur les canalisations, les poutrelles ou l’isolant.

• Des bois noircis ou mous

  Solives et lambourdes attaquées par les champignons, parfois avec une odeur de champignon.

Comment se déroule l’intervention

1. Inspection

   Visite ou inspection par caméra : présence d’eau, état des bois, de l’isolant, des réseaux et des aérations.

2. Évacuation de l’eau

   Pompage de l’eau stagnante, correction des arrivées d’eau extérieures et, si besoin, pose d’un drain ou d’un puisard.

3. Ventilation

   Création ou agrandissement de grilles sur des façades opposées, et ventilation mécanique si l’air ne circule pas assez.

4. Protection et remise en état

   Film sur le sol, remplacement de l’isolant mouillé, traitement ou remplacement des bois atteints.

À vérifier avant les travaux

• L’accès au vide sanitaire

  Indiquez où se trouve la trappe ou l’ouverture et sa taille ; une hauteur très faible complique l’intervention.

• Les gouttières et descentes

  Vérifiez que l’eau du toit est évacuée loin des murs et ne se déverse pas au pied de la façade.

• Les grilles existantes

  Repérez les grilles en façade et vérifiez qu’elles ne sont pas sous la terre, une terrasse ou de la végétation.

• L’état du plancher

  Signalez un plancher qui s’affaisse ou bouge : un contrôle de la structure peut être nécessaire.

Ce qui change selon votre secteur

Le climat, le relief et le bâti ne sont pas les mêmes en Beauce, dans le Perche, dans le Dunois ou en Val de Loire.

• Dunois et vallée du Loir

  En fond de vallée du Loir, l’eau du sol peut rester proche de la surface en hiver. Un drainage autour d’une maison doit trouver un exutoire plus bas, sinon il ne fait que retenir l’eau contre les murs. Une étude du terrain précède les travaux. Humidité dans le Dunois

• Plaine de Beauce

  Sur le plateau beauceron, le sol absorbe souvent bien l’eau, mais les cours bétonnées et les descentes qui se déversent au pied des murs l’y concentrent. Éloigner l’eau de pluie de la façade règle souvent l’humidité des murs bas. Humidité en Beauce

• Collines du Perche

  Les terrains argileux et pentus du Perche laissent ruisseler l’eau vers les maisons situées en contrebas. Un drainage périphérique ou une tranchée d’éloignement se dimensionne selon la pente, la nature du sol et l’exutoire disponible. Humidité dans le Perche

• Val de Loire et Gâtine

  Dans le val et les terres de Gâtine, sols argileux ou sableux et zones inondables compliquent l’évacuation des eaux. Avant de drainer, vérifiez les règles locales et l’existence d’un exutoire autorisé, réseau pluvial ou fossé. Humidité en Val de Loire

Questions fréquentes

Près de chez vous

Les spécialistes du vide sanitaire partenaires interviennent notamment à Orléans, Blois, Chartres, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle. Vérifier votre commune.

Services proches

• Drainage autour de la maison

  Poser un drain le long des fondations pour éloigner l’eau du terrain des murs enterrés et du sous-sol.

• Étanchéité du seuil de porte de garage

  Empêcher l’eau de pluie d’entrer sous une porte de garage ou d’entrée : caniveau, reprise de pente, seuil et joint adaptés.

• Évacuation des eaux de pluie au sol

  Évacuer l’eau de pluie qui stagne contre la maison : caniveaux, regards, raccordement des descentes et ouvrage d’infiltration.

• Protection des murs enterrés

  Protéger côté terre un mur enterré ou un mur au contact d’un remblai, avec une membrane et un enduit adaptés.