Ravalement de façade à Lavardin (41800)

• 71 %des résidences principales construites avant 1946
• 81 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 6monuments historiques protégés
• RNUrègles d’urbanisme en vigueur

Lavardin compte environ 167 logements, presque tous des maisons. Le bâti ancien domine : 71 % des résidences principales datent d’avant 1946, 81 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire (autour de 32 %). Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 82 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

En Val de Loire, le tuffeau, pierre calcaire tendre, ne supporte ni le ciment ni les joints trop durs : il se répare à la chaux, avec des pierres de même nature.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 30 % à Montoire-sur-le-Loir, 44 % à Villavard, 39 % à Saint-Rimay et 53 % à Saint-Arnoult (71 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Lavardin n’a pas de plan local d’urbanisme : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, et les autorisations sont délivrées au nom de l’État.

Lavardin compte 6 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Maison dite de Florent Tissart (16e siècle), Vestiges du château (12e-15e siècles) et Église Saint-Genest (12e siècle). Inscrits : Maison gothique (13e siècle), Pont sur le Loir (15e siècle) et Presbytère (12e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les ravalements passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lavardin : 2 passage Saint-Genest, 41800 Lavardin · site de la commune

Lavardin (41800, 179 habitants) se trouve près de Vendôme (15 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Lavardin et dans les communes voisines, comme Montoire-sur-le-Loir, Villavard et Saint-Rimay : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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