Fuite le long d’un mur mitoyen : refaire le solin

Fuite le long d’un mur (solin) : ce qu’il faut savoir

Le solin assure l’étanchéité là où un pan de toit vient buter contre un mur plus haut : mur mitoyen, pignon de la maison voisine, mur de la maison contre lequel s’appuie une extension. Il peut être en mortier, façonné en biseau contre le mur, ou métallique : une bande de zinc ou de plomb remonte contre le mur et descend sur les tuiles, protégée en haut par un solin ou une bande engravée dans le mur. Avec les mouvements du bâti, le mortier se décolle, les bandes se soulèvent et l’eau coule derrière. Quand le mur est mitoyen, toute intervention qui le touche, comme une engravure, demande l’accord du voisin, copropriétaire du mur.

• Un mur mitoyen appartient aux deux voisins : une engravure ou une fixation demande l’accord de l’autre propriétaire.
• Une bande métallique bien engravée résiste mieux aux mouvements qu’un solin au mortier seul.
• Un mur poreux au-dessus du solin peut aussi laisser passer l’eau : son enduit se contrôle en même temps.

Les signes d’un solin à refaire

• Une tache contre le mur

  Dans les combles, à la jonction avec le toit.

• Une fissure au-dessus des tuiles

  Le mortier s’est décollé du mur.

• Une bande soulevée

  Le zinc ou le plomb ne colle plus au mur.

• Des mousses le long du mur

  L’eau stagne dans l’angle.

Comment se déroule la réfection

1. Visite

   Contrôle de la jonction, du mur et des tuiles voisines, choix du type de solin.

2. Dépose

   Retrait de l’ancien solin ou de la bande, dépose des tuiles de bord.

3. Pose

   Bande de zinc ou de plomb façonnée, engravure ou solin de protection, repose des tuiles.

4. Finitions

   Reprise de l’enduit au-dessus si besoin, contrôle de l’écoulement.

À vérifier avant les travaux

• L’accord du voisin

  Prévenez-le et obtenez son accord écrit si le mur mitoyen est touché.

• L’accès

  Le chantier peut demander de passer par la propriété voisine.

• L’enduit du mur

  Un enduit fissuré au-dessus du toit se reprend en même temps.

• Le toit voisin

  Si le toit du voisin bute aussi contre le mur, un chantier commun peut se discuter.

Ce qui change selon votre secteur

Le climat, le relief et le bâti ne sont pas les mêmes en Beauce, dans le Perche, dans le Dunois ou en Val de Loire.

• Dunois et vallée du Loir

  Dans le Dunois, beaucoup de toits s’appuient sur des pignons ou des murs mitoyens en pierre : solins et rives scellées y travaillent beaucoup. Une reprise à la chaux, compatible avec la pierre, évite les fissures à répétition. Toiture dans le Dunois

• Plaine de Beauce

  Faîtières et rives sont les premières touchées par le vent qui balaie la plaine. Sur les tuiles mécaniques, un faîtage fixé sur closoir tient mieux qu’un mortier fissuré ; sur la tuile plate ancienne, le faîtage maçonné à la chaux reste la règle. Toiture en Beauce

• Collines du Perche

  Souches de cheminée en briques et faîtages maçonnés à la chaux sont fréquents sur les longères du Perche. L’humidité et le gel fatiguent les joints : un contrôle régulier évite que l’eau ne passe au pied des conduits et sous les faîtières. Toiture dans le Perche

• Val de Loire et Gâtine

  Sur les toits d’ardoise du Val de Loire, faîtages, noues et abergements demandent le savoir-faire d’un couvreur-zingueur. Le tuffeau des souches de cheminée et des lucarnes se reprend avec des mortiers de chaux adaptés à cette pierre tendre. Toiture en Val de Loire

Questions fréquentes

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Les couvreurs partenaires interviennent notamment à Orléans, Blois, Chartres, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle. Vérifier votre commune.

Services proches

• Abergement de cheminée

  Refaire l’étanchéité entre la souche de cheminée et la couverture en zinc ou en plomb : bavette, bandes latérales et besace.

• Faîtage ventilé (pose à sec)

  Remplacer un faîtage scellé au mortier fissuré par un faîtage à sec, fixé mécaniquement sur un closoir ventilé.

• Faîtage maçonné

  Refaire un faîtage scellé au mortier de chaux ou au mortier bâtard, avec des embarrures bien dressées, dans la tradition des toits anciens.

• Rives de toit

  Refaire les rives d’un toit : tuiles de rive fixées une à une, rive scellée ou bande de rive en zinc ou en aluminium, planches de rive comprises.