Travaux de maison à Bailleau-le-Pin (28120)

Les règles d’urbanisme de Bailleau-le-Pin sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Entre Beauce et Perche, dans sa version de septembre 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Bailleau-le-Pin : Place de la Mairie, 28120 Bailleau-le-Pin · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Bailleau-le-Pin, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (septembre 1987, décembre 1999, mai 2000, août 2001 et juin 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Bailleau-le-Pin s’étend sur 17 km², avec 101 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Entre Beauce et Perche. Villes les plus proches : Chartres (15 km) et Nogent-le-Rotrou (38 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 752 logements à Bailleau-le-Pin, presque tous des maisons.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 20 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (49 % des résidences principales), devant le fioul (22 %) et le bois et les autres énergies (20 %).

L’ADEME a enregistré 213 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bailleau-le-Pin depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 30 %
• DClasse D : 36 %
• EClasse E : 12 %
• FClasse F : 12 %
• GClasse G : 7 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 34 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 42 % des cas, les murs dans 69 % des cas et les fenêtres dans 5 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 42 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  22 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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