Travaux de maison à Coulmiers (45130)

Le Géoportail de l’urbanisme ne publie pas de document d’urbanisme pour Coulmiers : le service urbanisme de la mairie vous dira quelles règles s’appliquent.

Mairie de Coulmiers : 1 rue du 9-Novembre, 45130 Coulmiers · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Coulmiers, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 5 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2018 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 5 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1993, 1996 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1985, décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Coulmiers s’étend sur 14 km², avec 41 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Ville la plus proche : Orléans (19 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 258 logements à Coulmiers, presque tous des maisons.

31 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 26 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

81 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (51 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (29 %) et le fioul (15 %).

L’ADEME a enregistré 52 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Coulmiers depuis juillet 2021.

• AClasse A : 4 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 13 %
• DClasse D : 42 %
• EClasse E : 23 %
• FClasse F : 6 %
• GClasse G : 10 %

15 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 19 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 50 % des cas et les fenêtres dans 12 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Pompe à chaleur air-eau

  15 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Rozières-en-Beauce 3 km
• Épieds-en-Beauce 4 km
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