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Travaux de maison à Fontaine-Simon (28240)

Fontaine-Simon (28240), commune d’Eure-et-Loir de 888 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 516logements, dont 98 % de maisons
  • 53 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 18 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Fontaine-Simon sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Terres de Perche, dans sa version de novembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Fontaine-Simon : 12 rue de la Mairie, 28240 Fontaine-Simon

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Fontaine-Simon

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Fontaine-Simon, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Fontaine-Simon s’étend sur 17 km², avec 52 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Terres de Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (25 km) et Chartres (35 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 516 logements à Fontaine-Simon, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (53 %) ont été construites avant 1971, dont 34 % avant 1946.

14 % des logements sont des résidences secondaires et 80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (34 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (26 %) et le gaz de ville (25 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 94 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Fontaine-Simon depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 1 %
  • Classe C : 11 %
  • Classe D : 48 %
  • Classe E : 22 %
  • Classe F : 11 %
  • Classe G : 7 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 12 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 35 % des cas, les murs dans 53 % des cas et les fenêtres dans 18 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 77 % des cas.

43 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Fontaine-Simon

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 35 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 43 % des maisons diagnostiquées.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 18 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.