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Travaux de maison à Saint-Éliph (28240)

Saint-Éliph (28240), commune d’Eure-et-Loir de 828 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 472logements, dont 100 % de maisons
  • 50 %des résidences principales construites avant 1971
  • 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 39 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Éliph sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Terres de Perche, dans sa version de novembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Saint-Éliph : 6 Grande rue, 28240 Saint-Éliph · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Éliph

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Saint-Éliph, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 2003, 2009 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juin 1984, décembre 1999 et octobre 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Éliph s’étend sur 24 km², avec 35 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Terres de Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (21 km) et Chartres (34 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 472 logements à Saint-Éliph, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (50 %) ont été construites avant 1971, dont 36 % avant 1946.

11 % des logements sont des résidences secondaires et 90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (40 % des résidences principales), devant l’électricité (28 %) et le fioul (25 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 74 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Éliph depuis juillet 2021.

  • Classe A : 3 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 8 %
  • Classe D : 23 %
  • Classe E : 27 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 22 %

39 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 11 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 48 % des cas, les murs dans 68 % des cas et les fenêtres dans 30 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 72 % des cas.

59 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.