Travaux de maison à Jouy (28300)

Jouy (28300), commune d’Eure-et-Loir de 1 988 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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975logements, dont 90 % de maisons
48 %des résidences principales construites avant 1971
6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Jouy a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mars 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Jouy compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Cyr et Sainte-Julitte (12e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Jouy : 4 place de l’Église, 28300 Jouy · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Jouy

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Jouy, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mars 2024 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, février 1997, décembre 1999, janvier 2001 et juin 2018). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

26 cavités souterraines sont recensées sous la commune (20 caves, 4 carrières, 1 ouvrage souterrain et 1 cavité de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Jouy s’étend sur 13 km², avec 153 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole. Ville la plus proche : Chartres (9 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 975 logements à Jouy, dont 90 % de maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 27 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (38 % des résidences principales), devant le gaz de ville (36 %) et le fioul (12 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 292 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Jouy depuis juillet 2021.

Classe A : 1 %
Classe B : 2 %
Classe C : 30 %
Classe D : 27 %
Classe E : 23 %
Classe F : 10 %
Classe G : 7 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 33 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 39 % des cas et les fenêtres dans 18 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 51 % des cas.

31 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Jouy

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 18 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.