Travaux de maison à Maintenon (28130)

Maintenon a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’avril 2023.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Maintenon compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Château (12e-18e siècles) et Ancien aqueduc de Pontgouin à Versailles (également sur communes de Berchères-Saint-Germain et Pontgouin) (17e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Maintenon : 7 place Aristide-Briand, 28133 Maintenon · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Maintenon : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 carrières).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Maintenon s’étend sur 11 km², avec 391 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole. Ville la plus proche : Chartres (17 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 357 logements à Maintenon, dont 67 % de maisons.

43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 22 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

65 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (45 % des résidences principales), devant l’électricité (42 %) et le bois et les autres énergies (8 %).

L’ADEME a enregistré 420 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Maintenon depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 1 %
• CClasse C : 30 %
• DClasse D : 33 %
• EClasse E : 22 %
• FClasse F : 9 %
• GClasse G : 5 %

14 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 31 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 18 % des cas, les murs dans 52 % des cas et les fenêtres dans 18 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 18 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.