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Travaux de maison à Savigny-sur-Braye (41360)

Savigny-sur-Braye (41360), commune de Loir-et-Cher de 1 962 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 1 219logements, dont 89 % de maisons
  • 58 %des résidences principales construites avant 1971
  • 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 21 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Savigny-sur-Braye a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mars 2019.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Savigny-sur-Braye compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Pierre (15e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Savigny-sur-Braye : 1 place de la Mairie, 41360 Savigny-sur-Braye · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Savigny-sur-Braye

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Savigny-sur-Braye, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 3 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, avril 1993, janvier 1995, décembre 1999 et juin 2021). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

35 cavités souterraines sont recensées sous la commune (34 caves et 1 ouvrage souterrain). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Savigny-sur-Braye s’étend sur 67 km², avec 29 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (21 km) et La Ferté-Bernard (36 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 219 logements à Savigny-sur-Braye, dont 89 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (58 %) ont été construites avant 1971, dont 40 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

19 % des logements sont vacants et 75 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (35 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (30 %) et le gaz de ville (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 239 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Savigny-sur-Braye depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 3 %
  • Classe C : 23 %
  • Classe D : 36 %
  • Classe E : 16 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 11 %

21 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 26 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 44 % des cas, les murs dans 56 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

40 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Savigny-sur-Braye

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 44 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 40 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    40 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.