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Travaux de maison à Saint-Calais (72120)

Saint-Calais (72120), commune de la Sarthe de 2 948 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 1 875logements, dont 76 % de maisons
  • 53 %des résidences principales construites avant 1971
  • 8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 18 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Calais sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Calais compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église. Inscrit : Halles aux grains (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Calais : Rue Amédée-Savidan, 72120 Saint-Calais · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Calais

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Saint-Calais, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 2005, 2009 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999, décembre 2000 et mai 2016). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

9 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 cavités de nature inconnue, 2 carrières et 1 cave). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Calais s’étend sur 23 km², avec 129 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille. Villes les plus proches : Vendôme (28 km) et La Ferté-Bernard (30 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 875 logements à Saint-Calais, dont 76 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (53 %) ont été construites avant 1971, dont 28 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

17 % des logements sont vacants et 59 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (46 % des résidences principales), devant l’électricité (34 %) et le bois et les autres énergies (12 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 406 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Calais depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 1 %
  • Classe C : 21 %
  • Classe D : 34 %
  • Classe E : 25 %
  • Classe F : 12 %
  • Classe G : 6 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 38 % des cas, les murs dans 61 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 57 % des cas.

43 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.