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Travaux de maison à Bessé-sur-Braye (72310)

Bessé-sur-Braye (72310), commune de la Sarthe de 1 972 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 1 323logements, dont 89 % de maisons
  • 54 %des résidences principales construites avant 1971
  • 9reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 16 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Faibleexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Bessé-sur-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Bessé-sur-Braye compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Château de Courtanvaux (14e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bessé-sur-Braye : 10 Place de l’Hôtel-de-Ville, 72310 Bessé-sur-Braye · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bessé-sur-Braye

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 9 reprises pour Bessé-sur-Braye, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est faible, même si la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse.

Côté eau, 7 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus. Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

11 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 caves, 3 carrières et 2 cavités de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bessé-sur-Braye s’étend sur 21 km², avec 96 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille. Villes les plus proches : Vendôme (24 km) et La Ferté-Bernard (40 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 323 logements à Bessé-sur-Braye, dont 89 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (54 %) ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

17 % des logements sont vacants et 71 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (35 % des résidences principales), devant l’électricité (32 %) et le bois et les autres énergies (19 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 362 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bessé-sur-Braye depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 1 %
  • Classe C : 13 %
  • Classe D : 43 %
  • Classe E : 26 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 6 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 15 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 35 % des cas, les murs dans 72 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 49 % des cas.

40 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Bessé-sur-Braye

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 35 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 40 % des maisons diagnostiquées.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 20 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.