Travaux de maison à Terminiers (28140)

Les règles d’urbanisme de Terminiers sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Terminiers compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Château de Villepion (15e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Terminiers : 20 rue Chanzy, 28140 Terminiers · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Terminiers, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2018 (sécheresse).

La carte nationale des argiles ne classe pas le secteur de la mairie, mais la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse : l’exposition peut changer d’une rue à l’autre.

12 cavités souterraines sont recensées sous la commune (10 cavités naturelles, 1 ouvrage souterrain et 1 carrière). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Terminiers s’étend sur 32 km², avec 28 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Orléans (24 km) et Chartres (44 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 456 logements à Terminiers, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (54 %) ont été construites avant 1971, dont 39 % avant 1946.

14 % des logements sont vacants et 78 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (50 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (24 %) et le fioul (21 %).

L’ADEME a enregistré 138 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Terminiers depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 12 %
• CClasse C : 14 %
• DClasse D : 29 %
• EClasse E : 28 %
• FClasse F : 10 %
• GClasse G : 6 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 27 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 21 % des cas, les murs dans 33 % des cas et les fenêtres dans 10 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 65 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  54 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

• Pompe à chaleur air-eau

  21 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Enduit à la chaux

  39 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Rouvray-Sainte-Croix 3 km
• Loigny-la-Bataille 4 km
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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.