Cave et sous-sol humides à Saint-Calais (72120)

• 28 %des résidences principales construites avant 1946
• 8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 76 %des logements sont des maisons
• 1 875logements, dont 76 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

9 cavités souterraines sont recensées sous la commune (6 cavités de nature inconnue, 2 carrières et 1 cave).

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (janvier 1995, décembre 2000 et mai 2016) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

28 % des résidences principales de Saint-Calais datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 7 à Conflans-sur-Anille, 4 à Marolles-lès-Saint-Calais, 2 à Montaillé et 14 à Saint-Gervais-de-Vic (9 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Saint-Calais sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Saint-Calais compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église. Inscrit : Halles aux grains (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Calais : Rue Amédée-Savidan, 72120 Saint-Calais · site de la commune

Saint-Calais (72120, 2 948 habitants) se trouve près de Vendôme (28 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Calais et dans les communes voisines, comme Conflans-sur-Anille, Marolles-lès-Saint-Calais et Montaillé : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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