Cave et sous-sol humides à Sargé-sur-Braye (41170)

• 43 %des résidences principales construites avant 1946
• 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 97 %des logements sont des maisons
• 585logements, dont 97 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983, janvier 1995, janvier 2004 et mai 2016), une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye et le dossier départemental des risques signale des remontées de nappe. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

43 % des résidences principales de Sargé-sur-Braye datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 7 à Rahay, 0 à Baillou, 4 à Marolles-lès-Saint-Calais et 35 à Savigny-sur-Braye (0 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Sargé-sur-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Sargé-sur-Braye compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Martin (10e-16e siècles). Inscrits : Château de Montmarin (17e siècle) et Château des Radrets (15e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Sargé-sur-Braye : 6 rue de l’Abbaye, 41170 Sargé-sur-Braye · site de la commune

Sargé-sur-Braye (41170, 945 habitants) se trouve près de Vendôme (22 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Sargé-sur-Braye et dans les communes voisines, comme Rahay, Baillou et Marolles-lès-Saint-Calais : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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