Charpentier à Saint-Martin-des-Bois (41800)

• 53 %des résidences principales construites avant 1946
• 61 %des résidences principales construites avant 1971
• 3monuments historiques protégés
• 54 %des maisons diagnostiquées aux combles mal isolés
• 354logements, dont 96 % de maisons
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

40 % des résidences principales de Saint-Martin-des-Bois datent d’avant 1919, et 53 % d’avant 1946 : sauf réfection, leur charpente a plus d’un siècle. Le charpentier vérifie les assemblages, les pieds de chevrons et la présence d’insectes avant de chiffrer.

En Val de Loire, sous l’ardoise et la tuile, les charpentes des maisons anciennes sont souvent en chêne : un contrôle des bois accompagne chaque réfection de couverture.

Un bois qui s’effrite en petits cubes, avec un feutrage blanc ou des filaments, peut signaler la mérule : un diagnostic s’impose avant tout traitement (traitement anti-mérule).

L’isolation des combles est jugée insuffisante pour 54 % des maisons diagnostiquées : quand la charpente est accessible pour un traitement, isoler les rampants se fait dans la foulée (isolation des rampants).

12 % des logements sont des résidences secondaires, souvent fermées l’hiver : une charpente mal ventilée y souffre davantage de l’humidité.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1919 est de 43 % à Ternay, 52 % aux Hayes, 36 % à Saint-Arnoult et 19 % à Montoire-sur-le-Loir (40 % ici).

Traiter ou réparer une charpente à l’identique ne demande pas d’autorisation. Modifier la pente ou la hauteur du toit, créer une lucarne ou surélever demande une déclaration préalable, voire un permis de construire.

Saint-Martin-des-Bois a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mai 2021.

Le règlement de la zone fixe souvent la pente des toits et l’aspect des lucarnes.

Saint-Martin-des-Bois compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Manoir de la Chevalinière (15e siècle), Restes de l'abbaye de Saint-Georges-du-Bois (12e-13e siècles) et Église Saint-Martin (12e-13e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les modifications de toiture passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Martin-des-Bois : 17 rue Saint-Georges, 41800 Saint-Martin-des-Bois

Saint-Martin-des-Bois (41800, 582 habitants) se trouve près de Vendôme (20 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un charpentier partenaire qui intervient à Saint-Martin-des-Bois et dans les communes voisines, comme Ternay, Les Hayes et Saint-Arnoult : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Charpentier : les questions fréquentes

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