Cave et sous-sol humides à Saint-Martin-des-Bois (41800)

• 53 %des résidences principales construites avant 1946
• 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 96 %des logements sont des maisons
• 354logements, dont 96 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

10 cavités souterraines sont recensées sous la commune (10 caves).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983 et juin 2024) et le dossier départemental des risques signale des remontées de nappe. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

53 % des résidences principales de Saint-Martin-des-Bois datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 75 à Ternay, 10 aux Hayes, 53 à Saint-Arnoult et 118 à Montoire-sur-le-Loir (10 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Saint-Martin-des-Bois a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mai 2021.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Saint-Martin-des-Bois compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Manoir de la Chevalinière (15e siècle), Restes de l'abbaye de Saint-Georges-du-Bois (12e-13e siècles) et Église Saint-Martin (12e-13e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Martin-des-Bois : 17 rue Saint-Georges, 41800 Saint-Martin-des-Bois

Saint-Martin-des-Bois (41800, 582 habitants) se trouve près de Vendôme (20 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Martin-des-Bois et dans les communes voisines, comme Ternay, Les Hayes et Saint-Arnoult : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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