Ravalement de façade à Berchères-les-Pierres (28630)

• 32 %des résidences principales construites avant 1946
• 46 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 57 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 1monument historique protégé
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Berchères-les-Pierres compte environ 459 logements, presque tous des maisons. 46 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 32 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 57 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Le bâti ancien de Beauce est souvent en moellons de calcaire montés à la chaux : ces murs se réparent et se rejointoient à la chaux, jamais au ciment.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 22 % à Corancez, 13 % à Gellainville, 21 % à Sours et 8 % à Morancez (32 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Berchères-les-Pierres a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de février 2020.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Berchères-les-Pierres compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Eolienne Bollée (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les ravalements passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Berchères-les-Pierres : 17 rue de la Mairie, 28630 Berchères-les-Pierres · site de la commune

Berchères-les-Pierres (28630, 1 000 habitants) se trouve près de Chartres (8 km), en Beauce. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Berchères-les-Pierres et dans les communes voisines, comme Corancez, Gellainville et Sours : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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