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Travaux de maison à Bonneveau (41800)

Bonneveau (41800), commune de Loir-et-Cher de 454 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 283logements, dont 100 % de maisons
  • 42 %des résidences principales construites avant 1971
  • 9reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 28 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Bonneveau dispose d’une carte communale : elle délimite les terrains constructibles, et le règlement national d’urbanisme s’applique pour le reste, notamment l’aspect des constructions.

Bonneveau compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Jean-Baptiste (16e siècle). Inscrit : Manoir de Matval (15e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bonneveau : 2 le Bourg, 41800 Bonneveau

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bonneveau

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 9 reprises pour Bonneveau, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 7 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2005 et 2009). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 7 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus. Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

78 cavités souterraines sont recensées sous la commune (78 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bonneveau s’étend sur 11 km², avec 41 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (24 km) et La Ferté-Bernard (42 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 283 logements à Bonneveau, presque tous des maisons.

42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 31 % avant 1946.

15 % des logements sont des résidences secondaires et 85 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (39 % des résidences principales), devant l’électricité (39 %) et le fioul (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 50 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bonneveau depuis juillet 2021.

  • Classe A : 4 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 12 %
  • Classe D : 42 %
  • Classe E : 14 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 18 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 16 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 45 % des cas, les murs dans 62 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 60 % des cas.

42 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.