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Travaux de maison à Fontaine-les-Coteaux (41800)

Fontaine-les-Coteaux (41800), commune de Loir-et-Cher de 342 habitants, en Val de Loire : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 246logements, dont 98 % de maisons
  • 70 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 38 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Fontaine-les-Coteaux n’a pas de plan local d’urbanisme : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, et les autorisations sont délivrées au nom de l’État.

Fontaine-les-Coteaux compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Domaine de la Fosse (18e-19e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Fontaine-les-Coteaux : 4 place de l’Église, 41800 Fontaine-les-Coteaux · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Fontaine-les-Coteaux

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Fontaine-les-Coteaux, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 4 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, janvier 1995, décembre 1999, mars 2001 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

8 cavités souterraines sont recensées sous la commune (8 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs et feux de forêt.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Fontaine-les-Coteaux s’étend sur 22 km², avec 15 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (18 km) et Blois (45 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 246 logements à Fontaine-les-Coteaux, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 60 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 70 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Val de Loire, où la part d’avant 1946 tourne autour de 32 %.

20 % des logements sont des résidences secondaires, 13 % sont vacants et 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (39 % des résidences principales), devant l’électricité (37 %) et le fioul (12 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 47 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Fontaine-les-Coteaux depuis juillet 2021.

  • Classe A : 2 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 11 %
  • Classe D : 32 %
  • Classe E : 15 %
  • Classe F : 28 %
  • Classe G : 11 %

38 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 14 % dans la plupart des communes du Val de Loire, et 15 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 65 % des cas, les murs dans 66 % des cas et les fenêtres dans 28 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

54 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Fontaine-les-Coteaux

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 65 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 54 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    60 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 28 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.