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Travaux de maison à Combres (28480)

Combres (28480), commune d’Eure-et-Loir de 547 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 299logements, dont 99 % de maisons
  • 63 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 42 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Combres sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Terres de Perche, dans sa version de novembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Combres : 14 rue Eugène-Fettu, 28480 Combres

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Combres

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Combres, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2018 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et juin 2018). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Combres s’étend sur 15 km², avec 36 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Terres de Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (18 km) et La Ferté-Bernard (34 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 299 logements à Combres, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 51 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 63 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

20 % des logements sont des résidences secondaires et 91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (41 % des résidences principales), devant l’électricité (35 %) et le fioul (14 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 67 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Combres depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 9 %
  • Classe C : 16 %
  • Classe D : 27 %
  • Classe E : 6 %
  • Classe F : 25 %
  • Classe G : 16 %

42 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 25 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 32 % des cas, les murs dans 57 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.

45 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Combres

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 32 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 45 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    51 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.