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Travaux de maison à Frazé (28160)

Frazé (28160), commune d’Eure-et-Loir de 482 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 353logements, dont 97 % de maisons
  • 65 %des résidences principales construites avant 1971
  • 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 4monuments historiques protégés
  • 20 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Frazé sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Terres de Perche, dans sa version de novembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Frazé compte 4 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Château (15e-18e siècles) et Église Notre-Dame (16e siècle). Inscrits : Manoir du Châtelier (15e siècle) et Manoir du Cormier (16e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Frazé : 2 place du Château, 28160 Frazé · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Frazé

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Frazé : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Frazé s’étend sur 28 km², avec 17 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Terres de Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (21 km) et La Ferté-Bernard (34 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 353 logements à Frazé, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 55 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 65 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

30 % des logements sont des résidences secondaires et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (45 % des résidences principales), devant l’électricité (37 %) et le fioul (11 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 71 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Frazé depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 10 %
  • Classe D : 30 %
  • Classe E : 41 %
  • Classe F : 4 %
  • Classe G : 15 %

20 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 10 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 28 % des cas, les murs dans 58 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 67 % des cas.

40 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Frazé

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    65 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 40 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    55 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 20 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.