Travaux de maison à Thiron-Gardais (28480)

Les règles d’urbanisme de Thiron-Gardais sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Terres de Perche, dans sa version de novembre 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Thiron-Gardais compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Abbaye de la Sainte-Trinité et son collège (12e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Thiron-Gardais : 226 rue du commerce, 28480 Thiron-Gardais · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Thiron-Gardais : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Thiron-Gardais s’étend sur 13 km², avec 71 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Terres de Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (13 km) et La Ferté-Bernard (29 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 561 logements à Thiron-Gardais, dont 90 % de maisons.

38 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 14 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

17 % des logements sont vacants et 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (57 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (18 %) et le gaz de ville (16 %).

L’ADEME a enregistré 332 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Thiron-Gardais depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 1 %
• CClasse C : 20 %
• DClasse D : 32 %
• EClasse E : 32 %
• FClasse F : 9 %
• GClasse G : 6 %

15 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 21 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 15 % des cas, les murs dans 22 % des cas et les fenêtres dans 9 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 52 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

Trouver un artisan à Thiron-Gardais

• Saintigny 4 km
• La Gaudaine 5 km
• Combres 5 km
• Chassant 5 km
• La Croix-du-Perche 6 km
• Argenvilliers 6 km
• Beaumont-les-Autels 7 km
• Miermaigne 7 km

Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.