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Travaux de maison à Éole-en-Beauce (28150)

Éole-en-Beauce (28150), commune d’Eure-et-Loir de 1 238 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 700logements, dont 100 % de maisons
  • 71 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 27 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme d’Éole-en-Beauce sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Éole-en-Beauce compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église de la Folie-Herbault (13e siècle). Inscrits : Château de Cambray (18e siècle) et Église Saint-Sébastien (12e-19e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Éole-en-Beauce : 2 rue de la Mairie, 28150 Éole-en-Beauce · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Éole-en-Beauce

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Éole-en-Beauce, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2013 (inondations ou coulées de boue).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juin 2013). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

15 cavités souterraines sont recensées sous la commune (14 cavités naturelles et 1 carrière). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Éole-en-Beauce s’étend sur 104 km², avec 12 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Chartres (30 km) et Orléans (38 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de Baignolet, de Fains-la-Folie, de Germignonville et de Viabon.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 700 logements à Éole-en-Beauce, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 54 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 71 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

14 % des logements sont des résidences secondaires, 12 % sont vacants et 88 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (32 %) et le fioul (24 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 142 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Éole-en-Beauce depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 17 %
  • Classe D : 33 %
  • Classe E : 19 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 9 %

27 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 20 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 49 % des cas, les murs dans 63 % des cas et les fenêtres dans 23 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 67 % des cas.

50 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Éole-en-Beauce

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 49 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 50 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    54 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 23 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.