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Travaux de maison aux Villages Vovéens (28150)

Les Villages Vovéens (28150), commune d’Eure-et-Loir de 4 009 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 2 017logements, dont 81 % de maisons
  • 47 %des résidences principales construites avant 1971
  • 11reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 22 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme des Villages Vovéens sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Les Villages Vovéens compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Château de Reverseaux (18e siècle). Inscrit : Ancien camp d'internement de Voves (20e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie des Villages Vovéens : 5 rue Roger-Gommier, 28150 Les Villages-Vovéens · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître aux Villages Vovéens

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 11 reprises pour Les Villages Vovéens, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 6 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 6 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1992, 1996, 2011 et 2018). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, juillet 2001, juillet 2001, juin 2018 et octobre 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

18 cavités souterraines sont recensées sous la commune (15 cavités naturelles et 3 carrières). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Les Villages Vovéens s’étend sur 64 km², avec 63 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Ville la plus proche : Chartres (22 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de Montainville, de Rouvray-Saint-Florentin, de Villeneuve-Saint-Nicolas et de Voves.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 017 logements aux Villages Vovéens, dont 81 % de maisons.

47 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 26 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

68 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (47 % des résidences principales), devant le gaz de ville (18 %) et le bois et les autres énergies (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 419 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons aux Villages Vovéens depuis juillet 2021.

  • Classe A : 2 %
  • Classe B : 4 %
  • Classe C : 13 %
  • Classe D : 35 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 13 %
  • Classe G : 9 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 19 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 32 % des cas, les murs dans 44 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux aux Villages Vovéens

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 32 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    16 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Autour des Villages Vovéens

Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.