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Travaux de maison à Beauce la Romaine (41160)

Beauce la Romaine (41160), commune de Loir-et-Cher de 3 341 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 1 798logements, dont 93 % de maisons
  • 55 %des résidences principales construites avant 1971
  • 8reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 7monuments historiques protégés
  • 25 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Beauce la Romaine a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mars 2024.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Beauce la Romaine compte 7 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Croix en pierre (15e siècle), Dolmen de la Rousselière (Préhistoire), Dolmen dit polissoir du Val d'Avril (Préhistoire) et 2 autres édifices. Inscrits : Château de Lierville (16e siècle) et Dolmen de la Mouïse-Martin (Préhistoire).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Beauce la Romaine : 7 rue Marin-Galliot, 41240 Beauce-la-Romaine · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Beauce la Romaine

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 8 reprises pour Beauce la Romaine, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 6 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 6 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1992, 1996, 2005, 2018 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, feux de forêt, transport de matières dangereuses et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Beauce la Romaine s’étend sur 137 km², avec 24 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Villes les plus proches : Orléans (29 km) et Vendôme (37 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de La Colombe, de Membrolles, d’Ouzouer-le-Marché, de Prénouvellon, de Semerville, de Tripleville et de Verdes. Codes postaux : 41160, 41240.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 798 logements à Beauce la Romaine, dont 93 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (55 %) ont été construites avant 1971, dont 40 % avant 1946.

12 % des logements sont vacants et 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (39 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (25 %) et le fioul (25 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 346 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Beauce la Romaine depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 19 %
  • Classe D : 33 %
  • Classe E : 19 %
  • Classe F : 17 %
  • Classe G : 8 %

25 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 40 % des cas, les murs dans 55 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 51 % des cas.

44 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Beauce la Romaine

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 40 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    25 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition forte) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 44 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    40 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.