Travaux de maison à Épuisay (41360)

Épuisay a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juillet 2011.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Épuisay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Eolienne (20e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Épuisay : Place de la Mairie, 41360 Épuisay

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Épuisay : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 carrière).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Épuisay s’étend sur 24 km², avec 33 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Territoires Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (16 km) et La Ferté-Bernard (38 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 387 logements à Épuisay, presque tous des maisons.

46 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 31 % avant 1946.

10 % des logements sont vacants et 78 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (44 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (40 %) et le fioul (12 %).

L’ADEME a enregistré 104 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Épuisay depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 20 %
• DClasse D : 36 %
• EClasse E : 21 %
• FClasse F : 11 %
• GClasse G : 8 %

18 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 25 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 43 % des cas, les murs dans 47 % des cas et les fenêtres dans 28 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 55 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 43 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 28 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Beauchêne 5 km
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Nos conseils pour les maisons du Val de Loire : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.