Travaux de maison à Fresnay-l'Évêque (28310)
Fresnay-l'Évêque (28310), commune d’Eure-et-Loir de 739 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 338logements, dont 98 % de maisons
- 59 %des résidences principales construites avant 1971
- 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
- 1monument historique protégé
- 32 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Fresnay-l'Évêque sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
Fresnay-l'Évêque compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Ferme de la Recette (11e-15e siècles).
À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).
Mairie de Fresnay-l'Évêque : 3 rue de la Mairie, 28310 Fresnay-l’Évêque · site de la commune
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Fresnay-l'Évêque
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Fresnay-l'Évêque : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
5 cavités souterraines sont recensées sous la commune (5 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Fresnay-l'Évêque s’étend sur 29 km², avec 25 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Chartres (32 km) et Orléans (41 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 338 logements à Fresnay-l'Évêque, presque tous des maisons.
Plus de la moitié des résidences principales (59 %) ont été construites avant 1971, dont 47 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.
88 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (51 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (27 %) et le fioul (17 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 81 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Fresnay-l'Évêque depuis juillet 2021.
32 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 39 % des cas, les murs dans 53 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 56 % des cas.
44 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Fresnay-l'Évêque
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 39 % des diagnostics de maisons de la commune.
Pompe à chaleur air-eau
17 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
VMC pour la maison
Pas de ventilation mécanique dans 44 % des maisons diagnostiquées.
Enduit à la chaux
47 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 16 % des diagnostics.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Fresnay-l'Évêque
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.