Travaux de maison à Gellainville (28630)

Gellainville a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juillet 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Gellainville : 7 rue de la Mairie, 28630 Gellainville · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Gellainville, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et juin 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Gellainville s’étend sur 12 km², avec 63 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole. Ville la plus proche : Chartres (4 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 310 logements à Gellainville, presque tous des maisons.

Le parc est récent : 48 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 18 % seulement avant 1971.

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (42 % des résidences principales), devant l’électricité (41 %) et le bois et les autres énergies (11 %).

L’ADEME a enregistré 83 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Gellainville depuis juillet 2021.

• AClasse A : 2 %
• BClasse B : 5 %
• CClasse C : 54 %
• DClasse D : 25 %
• EClasse E : 7 %
• FClasse F : 4 %
• GClasse G : 2 %

6 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 61 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 12 % des cas, les murs dans 24 % des cas et les fenêtres dans 6 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Morancez 3 km
• Le Coudray 4 km
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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.