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Travaux de maison à Moisy (41160)

Moisy (41160), commune de Loir-et-Cher de 337 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 191logements, dont 97 % de maisons
  • 74 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 42 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Moisy sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Moisy compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église de la Madeleine (12e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Moisy : 8 route de Blois, 41160 Moisy

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Moisy

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Moisy, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1996 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Moisy s’étend sur 17 km², avec 19 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (23 km) et Blois (36 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 191 logements à Moisy, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 52 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 74 % d’avant 1971.

11 % des logements sont des résidences secondaires, 14 % sont vacants et 92 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (43 % des résidences principales), devant le fioul (27 %) et le bois et les autres énergies (26 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Moisy depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 8 %
  • Classe D : 29 %
  • Classe E : 21 %
  • Classe F : 24 %
  • Classe G : 18 %

42 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 8 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 65 % des cas, les murs dans 84 % des cas et les fenêtres dans 39 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 51 % des cas.

70 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Moisy

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 65 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    27 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 70 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    52 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.