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Travaux de maison à Morée (41160)

Morée (41160), commune de Loir-et-Cher de 1 077 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 710logements, dont 96 % de maisons
  • 50 %des résidences principales construites avant 1971
  • 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 25 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Morée sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Morée compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Ancien manoir, dit Porte de la Perrine (16e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Morée : 28 rue des Prés, 41160 Morée · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Morée

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Morée, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2022 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989 et 1991). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (avril 1983, janvier 1995, décembre 1999, mai 2016 et juin 2022). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

2 cavités souterraines sont recensées sous la commune (2 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, tassements de sol liés aux argiles, glissements de terrain et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Morée s’étend sur 26 km², avec 42 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (17 km) et Blois (36 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 710 logements à Morée, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (50 %) ont été construites avant 1971, dont 32 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

18 % des logements sont des résidences secondaires, 13 % sont vacants et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (34 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (23 %) et le gaz de ville (22 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 125 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Morée depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 19 %
  • Classe D : 25 %
  • Classe E : 30 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 10 %

25 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 21 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 43 % des cas, les murs dans 64 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 55 % des cas.

54 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Morée

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.