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Travaux de maison à Lavaré (72390)

Lavaré (72390), commune de la Sarthe de 815 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 472logements, dont 94 % de maisons
  • 50 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 16 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Lavaré sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Lavaré compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (11e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Lavaré : 1 place de l’Église, 72390 Lavaré · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Lavaré

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Lavaré, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à septembre 2023 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1988, juillet 1994, décembre 1999 et septembre 2023). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité de nature inconnue).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Lavaré s’étend sur 23 km², avec 35 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (15 km) et Nogent-le-Rotrou (32 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 472 logements à Lavaré, dont 94 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (50 %) ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

12 % des logements sont des résidences secondaires, 12 % sont vacants et 84 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (45 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (41 %) et le fioul (12 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 124 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Lavaré depuis juillet 2021.

  • Classe A : 2 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 9 %
  • Classe D : 39 %
  • Classe E : 30 %
  • Classe F : 10 %
  • Classe G : 6 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 15 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 20 % des cas, les murs dans 41 % des cas et les fenêtres dans 15 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Lavaré

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    50 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 15 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.