Travaux de maison au Luart (72390)

Le Luart (72390), commune de la Sarthe de 1 460 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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710logements, dont 92 % de maisons
30 %des résidences principales construites avant 1971
5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme du Luart sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Le Luart compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Château et ses communs (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie du Luart : Rue Roland-du-Luart, 72390 Le Luart · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître au Luart

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Le Luart : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1996). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1983, juillet 1983, janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Le Luart s’étend sur 12 km², avec 118 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (14 km) et Nogent-le-Rotrou (33 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 710 logements au Luart, dont 92 % de maisons.

30 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 19 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

74 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (51 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (31 %) et le fioul (12 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 150 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons au Luart depuis juillet 2021.

Classe A : 1 %
Classe B : 6 %
Classe C : 24 %
Classe D : 37 %
Classe E : 14 %
Classe F : 15 %
Classe G : 3 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 31 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 47 % des cas et les fenêtres dans 7 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 50 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux au Luart

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.