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Travaux de maison à Vald'Yerre (28290)

Vald'Yerre (28290), commune d’Eure-et-Loir de 3 609 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 2 427logements, dont 97 % de maisons
  • 61 %des résidences principales construites avant 1971
  • 10reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 7monuments historiques protégés
  • 29 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Vald'Yerre sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Vald'Yerre compte 7 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Château de Bois-Ruffin (12e siècle) et Église Saint-Hilaire (12e-16e siècles). Inscrits : Château de Villemesle (17e-18e siècles), Croix du cimetière (16e siècle), Polissoir des Griffes du Diable (Préhistoire) et 2 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Vald'Yerre : 12 Grande rue, 28290 Vald’Yerre · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Vald'Yerre

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 10 reprises pour Vald'Yerre, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 7 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2022 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 7 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1995, 1998, 2009, 2011, 2018, 2020 et 2022). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et janvier 2004). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 carrière).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Vald'Yerre s’étend sur 146 km², avec 25 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (33 km) et Vendôme (34 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes d’Arrou, de Boisgasson, de Châtillon-en-Dunois, de Courtalain, de Langey et de Saint-Pellerin.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 427 logements à Vald'Yerre, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (61 %) ont été construites avant 1971, dont 45 % avant 1946. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

17 % des logements sont des résidences secondaires, 16 % sont vacants et 80 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (37 % des résidences principales), devant le fioul (28 %) et le bois et les autres énergies (27 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 619 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Vald'Yerre depuis juillet 2021.

  • Classe A : 4 %
  • Classe B : 4 %
  • Classe C : 9 %
  • Classe D : 28 %
  • Classe E : 26 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 14 %

29 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 38 % des cas, les murs dans 52 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 50 % des cas.

44 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.