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Travaux de maison à Droué (41270)

Droué (41270), commune de Loir-et-Cher de 999 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 601logements, dont 93 % de maisons
  • 55 %des résidences principales construites avant 1971
  • 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 41 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Droué sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Droué compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Château de Droué (17e siècle) et Polissoir dit La Pierre Cochée (Préhistoire). Inscrit : Ancienne chapelle de Boisseleau (12e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Droué : 24 rue Saint-Nicolas, 41270 Droué

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Droué

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Droué : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Droué s’étend sur 24 km², avec 41 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois. Villes les plus proches : Vendôme (27 km) et La Ferté-Bernard (35 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 601 logements à Droué, dont 93 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (55 %) ont été construites avant 1971, dont 36 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

14 % des logements sont des résidences secondaires, 10 % sont vacants et 69 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (36 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (29 %) et le fioul (28 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 158 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Droué depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 9 %
  • Classe D : 23 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 28 %
  • Classe G : 13 %

41 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 11 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la F.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 63 % des cas, les murs dans 74 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 56 % des cas.

60 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Droué

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 63 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    28 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 60 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    36 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 24 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.