SOS Patrimoine
Menu

Travaux de maison au Gault-du-Perche (41270)

Le Gault-du-Perche (41270), commune de Loir-et-Cher de 320 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 284logements, dont 98 % de maisons
  • 76 %des résidences principales construites avant 1971
  • 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 33 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Forteexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme du Gault-du-Perche sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie du Gault-du-Perche : 18 Grande-rue, 41270 Le Gault-du-Perche

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître au Gault-du-Perche

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Le Gault-du-Perche : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Le Gault-du-Perche s’étend sur 28 km², avec 11 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (26 km) et Nogent-le-Rotrou (28 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 284 logements au Gault-du-Perche, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 65 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 76 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

35 % des logements sont des résidences secondaires et 86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (43 % des résidences principales), devant l’électricité (28 %) et le fioul (24 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons au Gault-du-Perche depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 4 %
  • Classe D : 38 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 20 %
  • Classe G : 13 %

33 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 4 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 73 % des cas et les fenêtres dans 36 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 59 % des cas.

71 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux au Gault-du-Perche

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    76 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 71 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    65 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 36 % des diagnostics.

Tous les travaux

Trouver un artisan au Gault-du-Perche

Autour du Gault-du-Perche

Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.